新華網重慶6月28日電（邵以南）6月26日中午，巴南區云篆山水公租房小區“農家小院”川菜館后廚熱氣騰騰。只聽見天然氣灶“呼”的一聲，一團藍色火焰升了起來，又一道硬菜眼看便要下鍋。

  店主張濤說，自從上個月通了管道天然氣，用氣放心了，氣費降低了?！啊扛墓堋媸羌樏褚?、暖民心的好事實事！”

  所謂“瓶改管”，是重慶市自2023年初以來，全面推進市級公租房小區配套餐飲業態瓶裝液化石油氣、生物質燃料油改管道天然氣。作為市級公租房商業資產運營管理方，重慶發展投資有限公司（以下簡稱重發公司）投入約6000萬元，到本月全面完成了中心城區云篆山水、城南家園、縉云新居等17個市級公租房小區近400家商戶“瓶改管”燃氣改造工程，極大消除商戶用氣安全隱患，進一步推動了公租房商業運營安全管理專業化，受到群眾好評。

在巴南區云篆山水公租房小區，施工人員開展“瓶改管”戶外燃氣管道鋪設作業。新華網發（受訪單位供圖，資料圖片）

  點多面廣 如何爭取時間和空間？

  張濤的“農家小院”，平均每天“硬支出”近2000元。為了節約開支，店里烹飪通常使用比液化氣更便宜的生物燃料。

  精打細算，頭疼事依然少不了?！吧锶剂袭愇吨?。時間一長，儲存罐出液口處的閥門還會松動，偶爾出現漏液的情況，安全隱患不小?！睆垵f。

  在云篆山水，曾與張濤有類似煩惱的餐飲商戶還有13戶。對中小餐飲經營主體而言，安全、清潔、經濟的管道天然氣是首選，可一打聽，自行申請接入的費用要4萬-5萬元，令人望而卻步。一旦退租，這筆投入也就跟著“打水漂”。

  商戶用氣難，“根”在何處？

  2019年至2023年，重發公司及下屬子公司重發置業，陸續從重慶市城投集團、重慶市地產集團收購21個市級公租房項目配套商業資產約200萬平方米，實施統一歸集經營管理。

  在“邊收購、邊整合、邊盤活”的過程中，重發公司發現，公租房商業原規劃設計中均無燃氣管網，明顯抬高了商戶開通管道天然氣的成本。無奈之下，他們普遍使用液化氣、生物燃料，導致公租房小區燃氣安全風險隱患突出。切實回應群眾訴求，謀劃推動“氣源”“氣質”之變，成為重發公司的主動選項。

  經摸排梳理，重慶市級公租房項目中需實施“瓶改管”的有17個，分布于中心城區8個區，涉及餐飲商戶近400戶。由于點多面廣，屬地管理機制、燃氣權屬單位不盡相同，綜合協調、現場施工存在困難。

  對此，重發公司成立工作專班，組織實施燃氣安全日、周、月巡查檢查；統一采購燃氣報警裝置并督促商戶及時安裝；逐戶宣傳消防安全知識，發放安全操作手冊，組織液化氣罐泄漏應急演練；招商招租方面“只減不增、新增不批”，嚴控餐飲業態增量。這些舉措，為實施“瓶改管”爭取了時間和空間。

  進度“沖刺” 如何把對商戶影響降到最低？

  公租房商業“瓶改管”，直擊城市燃氣安全整治的重點、難點，是一項民生工程、系統工程。

  工作推進中，重慶逐漸形成了各級部門協同機制：市應急管理部門統籌安排，市經濟信息部門負責改造工作的業務統籌協調和安全監管；市規資、住建、城管等部門在行政審批方面給予政策指導；相關區安委辦負責督促區級部門和街道辦事處；相關燃氣公司落實專人對接并提前介入現場勘察設計，重發公司落實設計、報批、施工、驗收及施工全過程的安全管理；成立專班按月向市燃氣行業主管部門及市安委辦報送“瓶改管”工作進度。

  重發公司多次召開燃氣改造項目工作推進專題會議，按照“統一出資模式、統一建設模式、統一調度機制”的原則，統籌考慮進度、質量、安全，推動解決卡點、堵點問題，確?！捌扛墓堋表樌七M。

  開挖、管線布設、道路恢復……“瓶改管”戶外土建工程的“加速度”，張濤每天都看在眼里。

  到了4月份，張濤被告知改造工程即將入戶施工。他期盼之外也有擔憂：會不會影響餐館正常營業？

  重發公司的解法是“碎片化”施工。通過逐戶摸清經營特點、征詢商戶意見，和燃氣企業一道制定“錯峰”施工計劃，在保障進度的同時，最大限度降低對商戶日常經營的影響。

  管道、電磁閥、自閉閥、報警器、防爆燈、排送風設施……不到兩個月，“農家小院”管道天然氣改造順利完工，張濤的生意一點沒耽誤。

  5月22日下午4點，工作人員“掐點”上門，對“瓶改管”入戶工程進行驗收通氣，以便店里在晚餐客人到來之前用上管道天然氣。

  “很踏實，很貼心！”回憶當天的情景，張濤不由得豎起大拇指。

  品質提升 如何化安全“底氣”為發展增量？

  燃氣安全事關千家萬戶。根據中國城市燃氣協會安全管理工作委員會發布的《2021年全國燃氣事故分析報告》，從每十萬戶的事故率來看，液化石油氣、生物質燃料用戶端發生安全事故的概率比管道天然氣高出22倍。

  曾幾何時，重慶公租房小區的餐飲店內，要么三三兩兩的液化氣瓶占道堆放，要么動輒上百斤重的生物油儲罐高懸后廚。如今，管道天然氣直通入戶，廣大商戶享受到“一打就著、隨時隨用”的安全和便利。

  老顧客發現，“農家小院”出菜速度最近變快了，體驗不錯?！懊孛堋痹谟诠艿捞烊粴饣鹆Ω?，烹飪效率也就高了。

  張濤還有一筆可觀的經濟賬：按照店里經營規模，用液化氣，每月氣費約3500元；用生物燃料，每月得花2800-3000元。而最近一個月改用管道天然氣，費用不到2000元。

  經測算，“瓶改管”以來，商戶月氣費支出較過去普遍降低30%及以上。

  “擰緊燃氣‘安全閥’，守護萬家‘煙火氣’，助推公租房小區條件完善、品質提升，鍛造商業運營管理的新口碑?！敝匕l公司相關負責人表示。

  重慶正在大力推進“三攻堅一盤活”改革突破。作為重慶國有資本優化重組、布局調整和戰略投資的市場化專業平臺，重發公司把管理與服務、標準與特色相結合，探索出一條市級公租房小區存量商業資產高質量盤活、高水平運營管理的新路。較2019年，出租面積、租金收入、租金坪效等運營核心指標均實現大幅提升。

  據了解，重發公司下一步將持續“一盤一策”營造良好商業生態系統，推動市級公租房小區商業高質量運營發展，為公租房居民創造高品質生活。